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土地活用・資産運用したい– 不動産オーナーの方へ –

土地活用・不動産コンサルティング

不動産の有効な活用方法を
お客様に合った方法でご提案します

弊社では、使わなくなった土地や遊休地(何も利用されていない土地のこと)をお持ちの不動産オーナー様へ、有効活用方法をご提案しています。利用せずに遊んでいる土地をお持ちの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

こんな方はご相談ください。

土地を活用して得をしましょう!
こんなお悩みありませんか?
  • 所有している土地を有効活用したい
  • 老後のための資産運用を考えている
  • 相続した土地をどうしようか悩んでいる
  • 所得税や固定資産税など税金の負担を軽減したい

土地活用のメリット

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使っていない土地から収益を獲得

きちんと計画を立て、不動産を活用することで、安定的な収益を得ることが可能です。また、売却することで、一度にまとまったお金を得ることもできます。

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税金対策

土地は、保有しているだけで固定資産税や都市計画税などがかかります。放置していると税金だけ払うというもったいない状態に。土地の活用方法次第で税金を抑える方法があります。

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地域に貢献することができる

空き地を減らすことで、アパートやマンション、福祉に役立てることは、地域貢献・社会貢献につながります。

抑えるポイント

土地活用の手段

売却する

①売却する

不動産会社が直接買い取る『不動産買取』や、不動産会社が間に入り買主を探す『仲介売却』などの手段で持っている土地を売却します。

売却のメリットはやはり「まとまったお金が入る」「固定資産税を支払う必要がなくなる」です。デメリットも説明しておくと、仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などがかかることでしょうか。

アパート・マンション経営

②アパート・マンション経営

土地活用の王道と言えるのが、アパート・マンション経営です。土地にアパートやマンションを建て、賃貸住宅として入居者に貸す方法です。

メリットは「収益性が高いこと」「継続的な収入が見込める」「節税対策になる」ことだと思います。逆にデメリットは、「まとまった初期費用が必要」「空室が続く場合、収入が減る」ことなどが挙げられます。

戸建て賃貸経営

③戸建て賃貸経営

空き家をリフォーム・リノベーションして入居者と契約し、賃料で収益を得る方法。アパート・マンション経営と同様に、メリットは「継続的な収入が見込める」「節税対策」さらに「売却しやすい」という点です。

デメリットは、リフォーム費用が必要であったり、空室の場合は収入が減る点です。

駐車場経営

④駐車場経営

月極駐車場やコインパーキングも土地活用になります。メリットは、アパートやマンションと比べて初期費用がかからないことや、狭い土地でも始められることです。

デメリットは、アパート経営よりは収益性が低い、空車が続く場合は収入が減るといったところです。

このように、使っていない土地を活用することで、色々なメリットを得ることができます。もちろん、デメリットもありますが、何もせずに固定資産税を払い続けるよりも良いのではないでしょうか。

LIXIL不動産ショップアイディーワークでは、土地活用にお悩みの方に専門家が適切なアドバイスをしています。お困りの場合は、一度ご相談に来てください。

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